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COS'E il Rent to Buy e COME FUNZIONA. Non confonderlo con l'affitto con riscatto.


COS'E' IL "RENT TO BUY"

Il Rent to Buy è una metodologia di compravendita finalizzata a facilitare l'acquisto
dei beni immobili, di qualsiasi tipologia e prezzo, consentendo all'acquirente
di allinearsi ai requisiti richiesti dalle banche per la concessione
di un mutuo ipotecario o di un leasing.

I requisiti sono molto chiari ed inderogabili:
- il primo consiste in una documentata capacità reddituale, da cui risulti la capacità
di sostenere la rata del mutuo richiesto;
- il secondo consiste nell'equity, ovvero nella percentuale di capitale proprio
che il richiedente mutuatario immette nell'operazione di acquisto: essa ammonta,
per gli immobili residenziali, al 20% del prezzo di compravendita dichiarato in atto,
mentre per gli immobili commerciali la percentuale sale al 30%.

Detto ciò, il Rent to Buy non è un finanziamento, ma un accordo contrattuale
tra il venditore e l'acquirente, senza alcun intervento della banca, con il quale
l'acquirente si impegna ad ad acquistare l'immobile, entro una determinata data
e ad un prezzo predefinito oggi, ed ottiene in cambio l'immediata
detenzione del bene, a fronte del pagamento di un canone mensile costituito
da una minima componente imputata ad affitto e una massima componente
imputata al pagamento del prezzo sul futuro acquisto.

Questo accordo ha la precisa finalità di dare all'acquirente il tempo necessario per:

- consolidare la propria documentazione reddituale;

- crearsi una positiva storicità nei confronti della banca, alla quale
di fatto dimostra, pagando puntualmente un canone di Rent to Buy
leggermente più alto rispetto alla rata del mutuo che andrà a richiedere,
di avere la capacità di sostenere e rimborsare puntualmente le rate
del futuro finanziamento;

- crearsi il livello di equity del 20% o del 30% richiesto dalla banca
a seconda della tipologia di immobile.

Riguardo a quest'ultimo punto la metodologia Rent to Buy produce
una magica leva finanziaria, consentendo all'acquirente di innalzare il proprio
livello di equity, inizialmente costituito dall'anticipo corrisposto al proprietario,
per portarlo fino al livello richiesto dalla banca, semplicemente versando
un canone mensile leggermente più alto di un normale affitto ma imputato,
per la gran parte di esso, al pagamento del prezzo del futuro acquisto.
Questa è appunto la "magia" del Rent to Buy.

Ecco un esempio per un immobile residenziale compravenduto a 200.000 Euro:



Si noti come l'acquirente parte con un livello di equity del 7,5% e lo innalza, con i 700 Euro
accantonati ogni mese, fino al 20,1% al termine della durata contrattuale di 36 mesi.

E' bene precisare che nella stesura della contrattualistica Rent to Buy  sono previsti
pochi vincoli e molte libertà.

La prima libertà è quella relativa alla durata contrattuale, liberamente pattuita tra le parti
e con facoltà dell'acquirente di anticipare unilateralmente la data del rogito definitivo
qualora dovessero crearsi gli adeguati presupposti.

La seconda libertà è quella relativa alla suddivisione del canone mensile
nelle sue due componenti, acconto prezzo ed affitto: quest'ultima può e deve essere
contenuta al minimo, ma non può essere azzerata.

A tal proposito, se i contratti sono realizzati a regola d'arte, l'Agenzia delle Entrate
non può assolutamente contestare la non congruità dell'affitto ipotizzando
un'elusione fiscale. Ripeto: se i contratti sono realizzati a regola d'arte,
cosa che purtroppo poco spesso avviene.

Segnaliamo peraltro che sul web sono presenti degli esempi di accordi Rent to Buy
in cui un canone mensile di 1.000 Euro viene suddiviso in 500 Euro di componente
affitto (che genera una tassazione per il venditore e non genera equity
per l'acquirente) ed in 500 Euro di componente da imputare ad acconto prezzo
(che genera equity per l'acquirente e non genera tassazione per il venditore).
La proporzione ottimale è 90% acconto prezzo e 10% affitto.
Piuttosto, se necessario, si può sempre riequilibrare l''accordo economico
innalzando leggermente il prezzo di vendita.

LE PRINCIPALI GARANZIE PER LE PARTI

Nell'accordo contrattuale Rent to Buy, esistono due fondamentali garanzie:

- il venditore trova la sua principale garanzia nel fatto che con il contratto Rent to Buy
non cede nè la proprietà nè il possesso giuridico del bene: cede solamente
la detenzione, come normalmente avviene in un contratto di locazione e con la facoltà
di riprendersela velocemente, in caso di inadempimento dell'acquirente, avvalendosi
della procedura abbreviata di convalida di sfratto per morosità;

- l'acquirente trova invece la sua principale garanzia nel fatto che il contratto non viene
solamente registrato all'Agenzia delle Entrate, ma viene anche "trascritto"
a cura del Notaio presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari: da ciò deriva
l'opponibilità dell'atto sottoscritto nei confronti dei terzi soggetti, con conseguente
inefficacia di eventuali ipoteche giudiziali o pignoramenti che i creditori del proprietario
dovessero eventualmente iscrivere sull'immobile, e con assoluta tutela per l'acquirente
in caso di fallimento o morte del soggetto venditore.

La "trascrizione" offre inoltre all'acquirente un "diritto prenotativo", consistente
nell'impossibilità per il proprietario di alienare il bene ad altri soggetti diversi
da chi ha sottoscritto il contratto.

Ciò equivale a dire che con un contratto Rent to Buy trascritto l'acquirente può
serenamente investire nell'immobile che sta acquistando, ad esempio ristrutturandolo,
previo accordo con il proprietario ed usufruendo di eventuali bonus di legge.

IL "RENT TO BUY" PER GLI IMMOBILI RESIDENZIALI

Per quanto concerne gli immobili ad uso residenziale, il Rent to Buy può anche alternativamente
assolvere, otre alla sua naturale funzione di leva finanziaria, come fin qui descritta, anche
ad una semplice funzione di flessibilità, ad esempio per consentire all'acquirente di avere
il tempo di smobilizzare dei capitali diversamente investiti o di vendere il proprio immobile usato
in cui attualmente vive prima di rogitare il nuovo acquisto, evitando così di perdere
gli sgravi fiscali prima casa o evitando di dover, per la fretta, svendere il proprio immobile.

Ed è proprio per questa sua flessibilità che il Rent to Buy incontra molto favore
anche nella fascia alta del mercato.

La durata contrattuale varia solitamente dai 3 ai 5 anni, fermo restando il diritto unilaterale
dell'acquirente di anticipare a proprio piacimento la data del rogito definitivo.

Quando si tratta di immobili poco costosi, al di sotto dei 100.000 Euro, si può anche optare
per una durata contrattuale molto lunga, fino a 10 anni, reinterpretando così il Rent to Buy
come programma di pagamento rateizzato anziché come programma preparatorio
all'ottenimento del mutuo.

E' inotre importante sapere che la metodologia Rent to Buy si può applicare agli immobili
nuovi, a quelli usati, a quelli in corso di costruzione ed a quelli da ristrutturare.

IL "RENT TO BUY" PER GLI IMMOBILI COMMERCIALI ED INDUSTRIALI

Nell'ambito delle compravendite degli immobili a destinazione d'uso commerciale ed industriale,
come ad esempio negozi, capannoni o alberghi (nella cui vendita siamo specializzati)
il Rent to Buy rappresenta una importante leva finanziaria per creare il livello di equity
necessario per accedere al mutuo o al leasing, che per questa tipologia di immobili
è più elevato rispetto agli immobili residenziali.

Trattandosi di un accordo contrattuale tra acquirente e venditore senza alcun intervento,
nella fase iniziale, di alcun istituto di credito o di leasing, l'acquisto in modalità Rent to Buy
non viene segnalato nella Centrale Rischi della Banca d'Italia e non preclude quindi,
all'impresa acquirente, la possibilità di ottenere altre linee di credito.

L'acquisto in Rent to Buy consente inoltre alle società di nuova costituzione
di crearsi lo storico di almeno tre bilanci normalmente richiesto per accedere
al finanziamento necessario per concludere l'acquisto del bene.

Essendo la maggior parte degli immobili commerciali intestati a delle imprese,
soggette pertanto alla tassazione della plusvalenza sulla vendita, il Rent to Buy
esprime in questo caso doppiamente la sua "magia", grazie al risparmio fiscale
che è in grado di procurare ai soggetti venditori.

Esiste infatti la possibilità di sterilizzare la plusvalenza ricorrendo alla rivalutazione
dei beni, che comporta il pagamento, rateizzato in 3 anni, una imposta sostitutiva
con aliquota del 12% calcolata sull'importo rivalutato: sia allinea così il nuovo valore
del bene iscritto in bilancio al prezzo di vendita previsto, evitando così
una tassazione che si aggirerebbe altrimenti attorno al 40%.

Fanno eccezione le imprese del settore alberghiero e termale, per le quali
la rivalutazione è al momento gratuita (scritto in Agosto 2022).

Ora, siccome la normativa prevede che, in caso di vendita dell'immobile,
la rivalutazione venga considerata efficace a partire dal quarto esercizio rispetto
a quello nel quale è stata effettuata, il Rent to Buy è la soluzione perfetta
in quanto consente di contrattualizzare subito la vendita posticipando
però il rogito notarile ed evitando così la tassazione.

IL "RENT TO BUY" PER LE STRUTTURE RICETTIVE E PER LE AZIENDE AGRICOLE

Assai vantaggioso è l'utilizzo della metodologia Rent to Buy nella compravendita
di strutture alberghiere, B&B ed aziende agricole, soprattutto nelle situazioni in cui le attività
sono ben avviate e consentono, con i loro ricavi, di sostenere agevolmente gli esborsi necessari
per sostenere il piano finanziario di acquisto con il Rent to Buy.
 
Sono operazioni decisamente complesse che siamo però abituati a gestire con la massima sicurezza
grazie alla nostra competenza ed alla nostra pluriennale esperienza in questa specifica materia.

I DUE MODELLI CONTRATTUALI CON CUI SI PUO' REALIZZARE IL PROGRAMMA "RENT TO BUY"

La metodogia Rent to Buy è stata introdotta in Italia da Andrea Russo, Agente Immobiliare
residente a Verona e titolare di questo sito nonchè fondatore della rete
di Consulenti Specializzati denominata Rent to Buy Consulting, operante in tutta Italia.

Nel 2009 Andrea Russo ha messo a punto la versione italiana del modello Rent to Buy
utilizzato negli U.S.A. ispirandosi a quanto appreso dalla sua mentore americana Wendy Patton.
Questo è il suo libro, dal quale Andrea Russo ha preso molti concetti:


E' stato proprio grazie a questo storico sito, che Andrea Russo ha arricchito nel corso degli anni
con importanti nuovi contenuti, che è partita la diffusione del Rent to Buy in Italia, supportata
anche da numerosi seminari che Andrea Russo ha tenuto per i professionisti del settore,
tra il 2012 ed il 2015.

Quando un'idea è buona, si diffonde rapidamente: e fu così che nel 2014 il Governo Renzi,
spronato dal Notariato, ha cercato di favorire lo sviluppo di questa metodologia
introducendo, all'interno del Decreto Legge conosciuto come "Sblocca Italia",
una nuova tipologia contrattuale appositamente dedicata alla realizzazione
dell'accordo Rent to Buy.

Andrea Russo ha così ottenuto il giusto riconoscimento per aver coraggiosamente
fatto da pioniere in Italia e per aver scelto di fare, della diffusione del Rent to Buy,
la propria mission.

Ecco spiegato perché abbiamo oggi a disposizione due diversi modelli contrattuali
con cui poter realizzare le compravendite Rent to Buy: quello messo a punto nel 2009
da Andrea Russo, normato dal Codice Civile e dalle leggi sulla locazione, e quello messo a punto
dal Governo italiano nel 2014, normato dall'articolo 23 del Decreto Legge n. 133
del 12 Settembre 2014, convertito in legge n. 164 dell' 11 Novembre 2014.

Disponendo di due ben distinte tipologie contrattuali è possibile oggi scegliere, caso per caso,
quella che meglio si adatta alle esigenze delle parti.

Si è però reso necessario, per non creare confusione, attribuire alle due tipologie contrattuali,
due distinte etichette: abbiamo così pensato di chiamare Rent to Buy Originale
il modello messo a punto all'inizio del 2009 da Andrea Russo, e Rent to Buy con riscatto
il modello varato dal Governo italiano alla fine del 2014 con il decreto legge "Sblocca Italia"
e di fatto però operativo solamente dal 2015 dopo che, con la Circolare 4/E del 19 Febbraio 2015,
l'Agenzia delle Entrate ne ha normato gli aspetti fiscali.

Abbiamo scelto queste denominazioni perché il Rent to Buy Originale trae spunto
dal modello originale statunitense, mentre invece il Rent to Buy con riscatto trae spunto
dall'affitto con riscatto, del quale però elimina impeccabilmente tutte le criticità.

A tal proposito non possiamo esimerci dal denunciare, per una tutela dei privati cittadini,
la deplorevole ignoranza di parecchi giornalisti, che confondono allegramente il Rent to Buy
con l'affitto con riscatto, ovvero con una tipologia contrattuale preistorica, fiscalmente
penalizzante per il venditore, non trascrivibile e non produttiva di equity per il mondo bancario.

A questa delicatissima problematica abbiamo dedicato un'intera pagina di questo sito.

IL "RENT TO BUY ORIGINALE", NORMATO DAL CODICE CIVILE ED UTILIZZATO DAL 2009

Sotto il profilo contrattuale il Rent to Buy Originale si realizza con la stipula di due contratti tipici,
previsti e regolamentati dal nostro Codice Civile e dalla disciplina sulle locazioni.
Sono, e devono restare, due contratti autonomi tra loro collegati: il preliminare di compravendita
ed il contratto di locazione.

Entrambi i contratti vengono registrati presso l'Agenzia delle Entrate ed il preliminare
viene anche trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, per i sopra esposti motivi.

Precisiamo che il Rent to Buy Originale non è la locazione con patto di futura vendita,
con la quale qualcuno lo confonde.
Da tale tipologia contrattuale atipica bisogna peraltro tenersi ben distanti dal momento
che la stessa movimenta la fiscalità sulla vendita già alla stipula del contratto.

IL "RENT TO BUY CON RISCATTO", NORMATO DAL DECRETO LEGGE "SBLOCCA ITALIA"

Sotto il profilo contrattuale il Rent to Buy con riscatto si realizza con la stipula
di un contratto unitario a due fasi: la prima, di "godimento" è certa, mentre
la seconda, di "acquisto" è, almeno formalmente, solamente eventuale.

Si passa dalla prima alla seconda fase nel momento in cui il conduttore (l'acquirente)
invia al concedente (il venditore) una comunicazione con cui dichiara di voler esercitare
il proprio diritto all'acquisto. Solamente in questo momento si formerà, sul piano giuridico,
un vero e proprio contratto di vendita.

Ecco perché è stato denominato "contratto di godimento in funzione della successiva
alienazione dell'immobile".

Per i motivi sopra esposti, deve anch'esso essere, oltre che registrato,
anche trascritto dal Notaio presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

QUALI SONO LE DIFFERENZE TRA I DUE MODELLI

Precisiamo che, dal punto di vista fiscale, i due schemi contrattuali sono assolutamente equivalenti.
Per quanto concerne invece la forma giuridica ci sono delle sostanziali differenze.

Nel Rent to Buy Originale:

- è previsto un formale impegno all'acquisto ed il versamento iniziale
viene pertanto corrisposto a titolo di caparra confirmatoria;

- in caso di inadempimento il proprietario può trattenere la totalità delle somme percepite
in funzione risarcitoria;

- la durata della trascrizione è limitata a 3 anni, ma può essere rinnovata.

Nel Rent to Buy con riscatto:

- è previsto un diritto del conduttore ad acquistare: pertanto, non essendoci alcun obbligo,
il versamento iniziale non può essere imputato come caparra confirmatoria;

- in caso di mancato esercizio del diritto all'acquisto il proprietario deve restituire al conduttore,
ai sensi del comma 1bis del testo di legge, una percentuale, predeterminata nel contratto,
della componente del canone da imputare al pagamento del prezzo, trattenendo invece
la restante parte e trattenendo interamente la componente del canone da imputare
al corrispettivo per la concessione del godimento;

- la durata della trascrizione è pari alla durata contrattuale pattuita tra le parti, entro il limite
massimo di 10 anni.

Si precisa pertanto, a rettifica di quanto scrivono i giornalisti incompetenti, che la durata
contrattuale è assolutamente libera e non deve essere confusa con la durata della trascrizione.

A prima vista sembrerebbe che, in termini di garanzie, il Rent to Buy con riscatto
sia meno tutelante per il venditore e troppo sbilanciato a favore dell'acquirente.

Per noi in realtà non è così, in quanto utilizziamo diversi accorgimenti per tutelare adeguatamente
anche il venditore, creando un impegno economico all'acquisto, sostanziale ma non formale.

Pertanto, restando nel rispetto assoluto del testo di legge che regolamenta
il "contratto di godimento", siamo in grado di predisporre dei contratti in cui la percentuale
della componente del canone da imputare al prezzo da restituire in caso di mancato esercizio
del diritto all'acquisto sia contenuta al solo 5%; prevediamo inoltre che il versamento iniziale,
che non può essere imputato a caparra confirmatoria, possa comunque essere versato
con un titolo alternativo alla caparra al fine di consentire al proprietario di trattenere
questa somma in caso di mancato esercizio del diritto all'acquisto.

Noi, che siamo i massimi esperti della materia, siamo in grado di modulare questo modello
contrattuale con la massima facilità, al fine di renderlo aderente alla volontà ed alle esigenze
epresse da entrambe le parti.

Concludendo, non abbiamo preferenze o simpatie per uno dei due modelli contrattuali
di cui disponiamo e che maneggiamo con grande destrezza.

Il nostro modus operandi è pertanto questo: partiamo dall'accordo economico
pattuito tra le parti, scegliamo poi il vestito giuridico più adatto e personalizziamolo
infine in modo sartoriale.



I VANTAGGI ECONOMICI DEL "RENT TO BUY"

E' importante comprendere che, nel programma Rent to Buy, l'affitto
(o il corrispettivo per il godimento) pagato non comporta in realtà un maggior costo
rispetto all'acquisto immediato: questo perché, a fronte di un minimo esborso
costituito dalla componente del canone imputata ad affitto, si ottiene
l'enorme vantaggio di poter accendere, dopo qualche anno, un mutuo
o un leasing di importo inferiore a quello che sarebbe necessario richiedere oggi.

Il risparmio sui costi del futuro finanziamento è davvero enorme, anche perché,
abbattendo l'importo del mutuo da richiedere, è possibile abbreviarne la durata
e contemporaneamente abbassarne la rata.

Questo circolo virtuoso produce un risparmio di interessi enorme, quantificabile
in oltre il 10% del prezzo di compravendita dell'immobile!

Il Rent to Buy rappresenta di fatto una leva finanziaria gratuita ed è,
se correttamente impostato, di gran lunga più conveniente rispetto
all'acquisto tradizionale.

Ecco perché parliamo di "magia" del Rent to Buy.

Da questa "magia" nasce la possibilità di facilitare la chiusura delle compravendite
condividendo il grande risparmio di interessi con il venditore, che è giusto ringraziare
per la sua "flessibilità" riconoscendogli un prezzo un po' più alto o evitando
di chiedergli uno sconto.

Ricordiamoci sempre che il Rent to Buy funziona solamente se entrambe le parti
hanno un atteggiamento mentale Win-Win (Vincitore-Vincitore).

NON SOTTOVALUTARE LA COMPLESSITA' DEL "RENT TO BUY"

Dobbiamo purtroppo prendere atto che il Rent to Buy non ha ancora espresso le sue potenzialità in Italia
a causa dell'atteggiamento sbagliato che molti hanno verso questo innovativo strumento, considerandolo,
semplicisticamente, alla stregua di un normale contratto.

Il Rent to Buy è invece per noi una operazione di ingegneria finanziaria finalizzata a costruire
la perfetta mutuabilità dell'acquirente da parte del mondo bancario e si fonda di conseguenza
su una corretta pianificazione realizzata da un professionista esperto e competente.

Il contratto è la punta dell'iceberg e rappresenta la regolamentazione giuridica
dell'accordo economico con cui viene realizzata una operazione finanziaria
accuratamente pianificata.

Molti pensano che la contrattualistica Rent to Buy sia una cosa semplice da realizzare
e che qualsiasi professionista, anche se non esperto in questa specifica materia,
sia in grado di predisporla.
Ma non è assolutamente così e molti pagano dei professionisti inesperti per venire
da loro utilizzati come cavie su cui fare esperienza.

Giusto a mero titolo di esempio, nel Rent to Buy Originale uno dei punti maggiormente delicati
è costituito dalle clausole con cui vengono collegati tra di loro i due contratti.

In assenza di collegamenti realizzati a regola d'arte, i rischi sono:

- di scivolare verso uno schema contrattuale atipico, con tutte le conseguenze negative
che ne deriverebbero in caso di contenzioso;

- che lo schema contrattuale venga riqualificato, al momento della registrazione
o ad una successiva verifica, come una locazione con patto di futura vendita, con la conseguenza
di movimentare la fiscalità sulla vendita già alla stipula dei contratti anziché al rogito notarile,

- di non poter contare su tutti i paracadute e gli ammortizzatori da noi messi a punto per gestire
in modo Win-Win e senza danno per le parti eventuali situazioni critiche che si potrebbero verificare
in caso di incidenti di percorso dovuti ad eventi imprevisti e non dipendenti dalla volontà delle parti.

Per quanto concerne il Rent to Buy con riscatto, il principale rischio è quello di  stipulare
un contratto che, non rispettando perfettamente quanto disposto dall'art. 23 del testo di legge,
risulterebbe atipico e non beneficerebbe pertanto della grande tutela per l'acquirente
derivante dalla trascrizione. E' ciò che ad esempio avviene quando qualche genio
inserisce nel contratto la caparra confirmatoria.

Parallelamente il venditore, venendo meno, in presenza di un contratto atipico, i benefici fiscali
previsti dalla Circolare n. 4/E del 19/02/2015 della Agenzia delle Entrate, si vedrebbe costretto
ad affrontare una tassazione decisamente superiore.

Evita di farti del male...



COME RICONOSCERE GLI INCOMPETENTI

Il primo segnale che potresti ricevere da un professionista non competente in questa materia
è una frase del tipo "Il Rent to Buy è un contratto nuovo, non è ancora ben regolamentato...".

Balle! Se hai letto i contenuti del sito ed hai visto il Video n°1, sai bene che il Rent to Buy
è perfettamente regolamentato, sia dal punto di vista giuridico che da quello fiscale,
ed in ben due diverse tipologie contrattuali.
E' evidente che il tuo interlocutore non conosce adeguatamente la materia e pertanto,
per non sfigurare, si arrampica sugli specchi.

Un secondo segnale dell'incompetenza del tuo interlocutore potrebbe essere costituito,
nell'ambito di una compravendita che prevede una caparra confirmatoria iniziale,
dall'intenzione di utilizzare un unico contratto.

Se il tuo professionista ha in mente il Rent to Buy con riscatto, ovvero il
contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile,
evidentemente non lo conosce bene e non sa che in quel contratto,
non essendo previsto alcun obbligo di acquisto, non si può inserire la caparra.

Se invece il tuo professionista ha in mente un preliminare ad effetti anticipati,
può certamente inserirvi una caparra, ma non ti sta proponendo il Rent to Buy,
bensì una tipologia contrattuale assai diversa ed assolutamente priva
delle garanzie previste nel nostro Rent to Buy Originale.

Quando ti trovi davanti a questi palesi segnali di incompetenza, non indugiare:
congedati diplomaticamente da queste persone.
Non puoi affidare il tuo patrimonio (se devi vendere) o i tuoi risparmi (se devi acquistare)
a dei soggetti che non hanno una minima padronanza della materia.

Non stupirti se le persone che manifesteranno la propria incompetenza sul Rent to Buy
saranno, molto probabilmente, dei professionisti stimati e titolati: non è il titolo che fa
la competenza, bensì l'esperienza e la specializzazione.

COME DIFENDERSI DAI "DIROTTATORI"

Ci dispiace molto dirlo, ma i principali "dirottatori" sono proprio alcuni professionisti che ricoprono
una figura che tutti noi consideriamo molto autorevole: il Notaio.

Se parli con qualche Notaio ti renderai presto conto che il Rent to Buy non è una materia
al centro dei loro interessi e, di conseguenza, la conoscono molto sommariamente.
Sanno che esiste, ma ne hanno sempre rinviato lo studio al momento in cui si troveranno
davanti ad un caso concreto.
Non stupirti pertanto se qualche Notaio potrebbe rivelarsi infastidito da una tua richiesta
di informazioni.

Se sei fortunato, puoi invece imbatterti in un Notaio smart che il Rent to Buy lo conosce,
almeno a metà: i Notai acculturati sul Rent to Buy conoscono infatti solamente
il Rent to Buy con riscatto, ovvero il modello ufficialmente promosso dal Notariato,
ma non sono in grado di personalizzarlo come sappiamo fare solamente noi
che facciamo esclusivamente questo.


Il Rent to Buy Originale, che è un nostro know-how riservato, lo conoscono solamente i Notai
che collaborano con noi e grazie ai quali abbiamo, nel corso degli anni, progressivamente affinato
la nostra contrattualistica.
 
Fatta questa doverosa premessa, sarebbe comunque logico aspettarsi che i Notai conoscano
ed utilizzino il Rent to Buy con riscatto, visto che il Notariato ha voluto fortemente la creazione
di questa nuova tipologia contrattuale ed ha cercato di darle la massima diffusione.

Paradossalmente il Notariato promuove il Rent to Buy ed i singoli Notai lo boicottano.
Come mai questo paradosso?

Semplicemente perché non lo conoscono bene o lo trovano troppo complicato.
Ed ecco così che tendono a dirottare i Clienti verso contratti più semplici ma non altrettanto
tutelanti per le parti: il preliminare ad effetti anticipati e la vendita con riserva di proprietà.

Viva la semplicità: rispetto ad un normale preliminare, nel preliminare ad effetti anticipati
basta aggiungere un paragrafo in più; nella vendita con riserva di proprietà, analogamente,
si stipula subito il rogito aggiungendo una clausola in più rispetto alla vendita tradizionale.

Al contrario, la contrattualistica Rent to Buy, in entrambe le versioni utilizzabili,
è oggettivamente complessa e richiede uno studio serio ed approfondito, che pochi
accettano di affrontare.
E' più semplice dirottare il Cliente verso delle tipologie contrattuali meno tutelanti
per le parti ma decisamente più comode per il professionista.

Ma i Notai non sono gli unici "dirottatori". Ci sono anche gli Agenti Immobiliari,
e questi sono molto più numerosi.

Se sei fortunato puoi incontrare degli Agenti Immobiliari aperti mentalmente ma non acculturati
sulla metodologia di compravendita Rent to Buy. Solitamente ti propongono
un preliminare ad effetti anticipati chiamandolo impropriamente Rent to Buy o  affitto con riscatto,
anche se di rent o di affitto non c'è nemmeno l'ombra.
Spesso fanno dei danni proponendo dei Rent to Buy che sono già in partenza fallimentari,
semplicemente perché di durata troppo breve ed insufficiente per generare l'equity necessaria
per l'ottenimento del mutuo.

Se sei meno fortunato troverai invece degli Agenti Immobiliari piuttosto ostili verso il Rent to Buy,
per i seguenti motivi:

- perché non lo conoscono, lo confondono con l'affitto con riscatto e temono di non poter percepire
subito le commissioni sulla vendita;

- perché lo considerano troppo complicato per i loro gusti;

- perché non sanno spiegarlo correttamente ai venditori e non ottengono pertanto la loro disponibilità
a vendere con questo strumento.

Quindi ti dicono che il Rent to Buy non funziona, almeno nella zona in cui loro operano:
non viene accettato dai venditori... Cosa che è ovvia, visto come lo spiegano loro!

Pertanto, se vuoi acquistare con il Rent to Buy, cuciti la bocca, non nominarlo, cercati l'immobile
e quando l'hai trovato contattaci: sappiamo come fare per per gestire con successo la trattativa.

Dal 2009 ad oggi la nostra rete di Consulenti ha gestito con successo
centinaia di compravendite Rent to Buy, applicando la metodologia a tutte le tipologie di immobili.
Conosciamo la materia e sappiamo spiegarla con la grande professionalità e competenza
che serve per dare serenità e sicurezza a tutte le parti coinvolte.

Non esistono in Italia altri professionisti realmente specializzati in questo campo. Non esistono
persone veramente esperte sul Rent to Buy al di fuori della nostra rete di Consulenti.

Adesso che ci hai conosciuto, non hai più scuse: sei consapevole che esistono dei
Consulenti specializzati nel Rent to Buy. Se insisti nel rivolgerti ai professionisti sbagliati
e finisci per non riuscire nel tuo intento di acquistare o vendere con questo metodo,
devi prendertela con te stesso, devi essere coerente e, soprattutto, devi evitare di dire
che il Rent to Buy non funziona.

L'ASSISTENZA GRATUITA DOPO LA STIPULA DEI CONTRATTI

E' sicuramente questa la miglior garanzia che un Consulente possa offrire ai propri Clienti:
impegnarsi a restare a loro disposizione fino al completamento del processo di acquisto
con il rogito notarile definitivo.

Tutti i professionisti che appartengono alla rete Rent to Buy Consulting hanno fatto proprio
questo obbligo deontologico: restare a disposizione dei Clienti anche dopo la stipula dei contratti,
pronti ad assisterli gratuitamente in caso di necessità  impreviste quali potrebbero essere,
a mero titolo di esempio, la necessità di rivedere gli accordi tra le parti
o la cessione della propria posizione contrattuale ad un nuovo soggetto subentrante.

Sappiamo come lavoriamo e non abbiamo alcun problema ad assumerci questo impegno.
Siamo consapevoli della perfezione della contrattualistica che utilizziamo, accuratamente
predisposta per affrontare in modo Win-Win qualsiasi evento imprevisto possa verificarsi.