COME EVITARE IL FALLIMENTO con il Rent to Buy preparatorio al concordato.

Parliamo di aziende in crisi, ma proprietarie dell'immobile in cui esercitano la propria attività:
se il bene è già stato in tutto o in gran parte pagato, esiste per loro un'ottima soluzione.

Normalmente, la prassi di salvataggio dell'impresa in crisi (Old Company, OldCo) prevede
la creazione di una nuova società (New Company, NewCo) sulla quale viene trasferita
la gestione dell'attività imprenditoriale.

Per quanto concerne l'immobile in cui viene esercitata l'attività, lo stesso viene affittato
dalla OldCo alla NewCo, garantendo così la prosecuzione dell'attività imprenditoriale
ma non garantendo però alla OldCo le risorse finanziarie necessarie per evitare il fallimento.

Oggi, grazie alla metodologia Rent to Buy, possiamo gestire queste situazioni in un modo
molto più vantaggioso per tutti i soggetti coinvolti.

Anziché stipulare il classico contratto di affitto a favore della NewCo, pianifichiamo invece
l'acquisto, da parte di quest'ultima, dell'immobile di cui la OldCo è proprietaria,
garantendole così le risorse finanziarie per gestire un concordato o, alternativamente,
un accordo di ristrutturazione del debito.

Così facendo mettiamoperaltro subito in sicurezza l'immobile, proteggendolo,
con la trascrizione del contratto Rent to Buy, da qualsiasi aggressione.

Fatto ciò la OldCo sarà in una posizione decisamente migliore per gestire la richiesta
di ammissione al concordato, prospettando da subito al Commissario nominato
la possibilità di canalizzare nel piano concordatario i flussi di cassa provenienti
dall'alienazione del suo patrimonio immobiliare con il Rent to Buy.

La OldCo avrà inoltre scongiurato il pericolo che l'immobile possa essere svenduto
all'asta, facendo venire meno le risorse finanziarie essenziali per gestire
con successo il concordato.

C'è però un punto essenziale: la congruità del prezzo a cui viene alienato l'immobile.
Sia ben chiaro che, in assenza di un prezzo coerente, si configurerebbe una sottrazione
di capitali in danno ai creditori, che potrebbero pertanto agire per ottenere
una revocatoria del contratto Rent to Buy sottoscritto.

Mentre invece, se il prezzo pattuito è congruo, i creditori non hanno alcun interesse
a revocare il contratto Rent to Buy per mandare l'immobile all'asta, dove sarebbe
tristemente svenduto, dopo molti anni, ad un prezzo stracciato.

Si consideri inoltre che, anche nella malaugurata ipotesi in cui la crisi dell'azienda
dovesse sfociare in un fallimento, il curatore fallimentare apprezzerebbe la scelta
dell'Amministrazione della OldCo di alienare l'immobile in modo graduale
e ad un prezzo congruo tramite il Rent to Buy.

Al contrario, una vendita immediata ad un prezzo più basso, potrebbe generare
il sospetto che vi sia stata una distrazione di denaro, esponendo chi amministra
al rischio di vedersi contestare il reato di bancarotta fraudolenta.

Un'ultima cosa, anche se dovrebbe risultare scontata: questi contratti sono molto particolari
e delicati. Forse è meglio se li predisponiamo noi, che di mestiere facciamo il Rent to Buy,
piuttosto li prepari il tuo avvocato o il tuo commercialista...
Affidati a loro per il concordato, ma il Rent to Buy lascialo fare a noi,