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La mia STORIA e la mia MISSION: diffondere una sana cultura del Rent to Buy.

Ed ecco qui, raccontata con sincerità, la mia storia.

Sono Andrea Russo, vivo a Verona e sono l'Agente Immobiliare che ha introdotto, nel 2009, il Rent to Buy in Italia.

Alla fine del 2008, dopo la crisi dei mutui sub-prime, dopo lo tsunnami finanziario, dopo il crollo delle borse
e dei mercati immobiliari, navigavo su internet alla ricerca di indicazioni su quella che potrebbe essere stata l’evoluzione
del mercato immobiliare.

Mi sono così imbattuto in alcuni siti stranieri che parlavano del Rent to Buy, tra i quali quello della mia mentore
americana, Wendy Patton. Questo è il suo libro, dal quale ho appreso molti concetti:


Se da un lato ho percepito subito la genialità di questa metodologia, dall'altro non ero a quel tempo
ancora consapevole delle sue enormi potenzialità applicative.

Comunque, più la studiavo e più cominciavo a prendere consapevolezza di quella che è poi diventata la mia Mission:
introdurre e diffondere il Rent to Buy in Italia.

All'inizio però, fare il pioniere è stato veramente duro. Ci voleva un certo coraggio ad andare a dire ai costruttori,
che negli anni d'oro erano abituati a vendere sulla carta, che il Rent to Buy era la soluzione adeguata per rianimare
i loro cantieri invenduti.

Qualcuno mi ha ascoltato, qualcuno ha invece preferito fallire piuttosto che prendere in considerazione
una soluzione innovativa...

Non mi vergogno a dire che qualche volta, nei momenti più difficili, mi sono ricaricato psicologicamente rileggendomi
questo discorso di Steve Jobs...



Così ho seguito il mio cuore e la mia intuizione. E verso la fine del 2008 ho iniziato a studiare come mettere a punto
la versione italiana del Rent to Buy.

Ed ho deciso di affrontare questa sfida mettendoci da subito la mia faccia...

                           
Così ero quando sono partito nel 2009...                      


Così ero nel 2014, mentre tenevo un seminario nella bellissima città di Trani, in Puglia.


Così invece sono oggi, nel 2022. Mi sento di poter dire che l'avere una forte passione per quello che faccio
rallenta il mio processo di invecchiamento.

Tornando a noi, il lavoro iniziale è stato molto arduo. Bisognava infatti adattare la metodologia,
oltre che alle esigenze del mercato italiano, anche e soprattutto alla nostra normativa giuridica e fiscale,
superando tutte le criticità tipiche dei modelli contrattuali che erano a quel tempo conosciuti, ovvero
l'affitto con riscatto ed il preliminare ad effetti anticipati, che io considero autentica spazzatura,
ma che molti purtroppo ancora oggi propongono spacciandoli, per ignoranza, come Rent to Buy.

Dopo uno studio durato diversi mesi, supportato da un team di lavoro composto da Avvocato, Commercialista
e Notaio, ho messo a punto un modello contrattuale già sostanzialmente perfetto allora ed in grado di superare
brillantemente tutte le problematiche giuridiche e fiscali che emergono solamente dopo uno studio approfondito.

Dopo aver ampiamente collaudato il Rent to Buy a Verona, tramite la mia Agenzia Immobiliare, subito ridenominata
Rent to Buy Point, ho cominciato a diffondere questa metodologia in tutto il territorio nazionale.

Ho così girato per circa tre anni l'intera Italia, isole comprese, per far conoscere il Rent to Buy agli operatori
del settore immobiliare.

Durante i miei seminari, spesso organizzati dalle associazioni di categoria degli Agenti Immobiliari
e dei Costruttori Edili, ho incontrato alcuni professionisti davvero speciali e lungimiranti, che sono poi diventati
i Consulenti Specializzati della rete Rent to Buy Consulting.

Io e la mia squadra, erogando i nostri servizi di consulenza, abbiamo assistito, dal 2009 ad oggi,
centinaia di compravendite Rent to Buy, su tutte le tipologie di immobili, tramite le quali
ho potuto affinare, confrontandomi con decine di Notai in tutta Italia, la nostra contrattualistica,
che oggi rappresenta quanto di più perfetto e completo sia mai stato messo a punto in Italia.

Il mio modello del 2009, oggi ridenominato Rent to Buy Originale per distinguerlo dal Rent to Buy con Riscatto,
risulta ad oggi perfettamente attuale, perfezionato negli anni e continua ad essere utilizzato
in alternativa a quello successivamente introdotto con l'intervento legislativo del Governo Renzi.

Riguardo a questo strordinario ed inaspettato evento, sottolineo che oggi l'Italia è il primo paese al mondo
a possedere una normativa giuridica e fiscale espressamente dedicata al Rent to Buy!

Non nascondo inoltre che questo intervento, oltre a nobilitare la metodologia Rent to Buy, ha anche
di fatto premiato la mia lungimiranza e la mia perseveranza, chiudendo peraltro la bocca a tutti quelli
che, all'inizio, ridevano di me.

Pertanto, se oggi non posso esimermi dall'affermare, con orgoglio e senza presunzione, di essere diventato
il massimo esperto del Rent to Buy in Italia, confesso anche, con molta umiltà, che sono riuscito
a diventarlo per due precise ragioni.

La prima consiste nell'aver avuto l'intuizione ed il coraggio di specializzarmi su questa materia,
abbandonando tutto il resto; la seconda consiste nell'aver avuto la perseveranza e la resilienza
per sopportare tutti gli schiaffi che ho preso all'inizio facendo il pioniere...

Durante questi anni mi sono poi dedicato a mettere a punto tutte le possibili applicazioni
della metodologia Rent to Buy, quali appunto il Sandwich Rent to Buy per gli investitori immobiliari,
il Rent to Buy protettivo per evitare il pignoramento, il Back Rent to Buy per salvare gli immobili all'asta,
il Rent to Buy preparatorio al concordato per evitare il fallimento, ed altre ancora.

Negli ultimi anni affianco, all'attività di consulenza specialistica sul Rent to Buy, che ormai svolgo
benissimo anche a distanza, l'attività di mediazione, focalizzata però su una sola tipologia di immobili:
gli hotels e le strutture ricettive in genere.
Una scelta dettata dalla constatazione che le strutture alberghiere, dato il loro elevato costo,
per poter essere vendute necessitano assolutamente della potente leva finanziaria prodotta
dalla metodologia Rent to Buy.

Per questa attività ho creato un sito web dedicato: www.acquistovenditahotel.com.

Ho così ripreso a viaggiare, per vendere gli hotels, nel nostro bellissimo paese, che tra il 2012 ed il 2015
avevo già girato in lungo ed in largo per far conoscere il Rent to Buy agli addetti ai lavori.

ALCUNI DEI MIEI SEMINARI:

16 GIUGNO 2012 - Ho presentato il Rent to Buy al Collegio dei Costruttori Edili presso la sede A.P.I.
di Torino - Per vedere il servizio andato in onda sul TG3 > clicca qui <

11 SETTEMBRE 2012 - A Bologna, assieme al Notaio Piero Peirano, ho presentato il Rent to Buy
ad un pubblico di oltre 100 Costruttori Edili ed Agenti Immobiliari.




20 NOVEMBRE 2012 - Ho presentato il 
Rent to Buy al Collegio dei Costruttori Edili presso la sede ANCE di Ancona.

31 GENNAIO 2013 - A Mantova, assieme al Notaio Fabrizio Santosuosso, ho presentato il Rent to Buy agli
Agenti Immobiliari FIAIP.




27 FEBBRAIO 2013 - Ho presentatato il
Rent to Buy alla Scuola Edile di Lecce.

Per vedere l'articolo su LecceNews24 > clicca qui <

Per vedere l'intervista > clicca qui <

«Rent to buy», affronta con competenza il nuovo mercato immobiliare



21 MAGGIO 2013 - Ho presentato il Rent to Buy al convegno organizzato da ANCE VENEZIA GIOVANI.




22 GENNAIO 2014 - Ho presentato il Rent to Buy a Trani (BAT) ad un folto pubblico
di Coostruttori Edili ed Agenti Immobiliari.



Per vedere l'intervista ad Andrea Russo > clicca qui <

Per vedere l'intervista al Presidente dell'ANCE > clicca qui <

Per vedere l'intervista al Sindaco di Trani > clicca qui <

Per vedere l'intervista al Notaio Domenico Amoruso > clicca qui <

Per vedere l'intervista a Luciano Pavone > clicca qui <

14 MARZO 2014 - Ho presentato il Rent to Buy nella sede ANCE di Bari ad una qualificatissima
platea di Costruttori Edili.




5 FEBBRAIO 2015 - Ho presentato il Rent to Buy a Bari ad una numerosa platea di Agenti Immobiliari.



Per vedere le interviste > clicca qui <


25 MARZO 2015 - Ho presentato il Rent to Buy agli Agenti Immobiliari di Lecce in un seminario
organizzato dalla F.I.M.A.A..





26 MARZO 2015 - Ho presentato il
Rent to Buy agli Agenti Immobiliari di Brindisi in un seminario
organizzato dalla F.I.A.I.P..