La mia STORIA e la mia MISSION: diffondere una sana cultura del Rent to Buy.

Sono Andrea Russo, vivo a Verona e sono l'Agente Immobiliare che ha introdotto, nel 2009, il Rent to Buy in Italia.

e dei mercati immobiliari, navigavo su internet alla ricerca di indicazioni su quella che potrebbe essere stata l’evoluzione

del mercato immobiliare.

Mi sono così imbattuto in alcuni siti stranieri che parlavano del Rent to Buy, tra i quali quello della mia mentore

americana, Wendy Patton. Questo è il suo libro, dal quale ho appreso molti concetti:

Se da un lato ho percepito subito la genialità di questa metodologia, dall'altro non ero a quel tempo

ancora consapevole delle sue enormi potenzialità applicative.

Comunque, più la studiavo e più cominciavo a prendere consapevolezza di quella che è poi diventata la mia Mission:

introdurre e diffondere il Rent to Buy in Italia.

che negli anni d'oro erano abituati a vendere sulla carta, che il Rent to Buy era la soluzione adeguata per rianimare

i loro cantieri invenduti.

Qualcuno mi ha ascoltato, qualcuno ha invece preferito fallire piuttosto che prendere in considerazione

una soluzione innovativa...

Non mi vergogno a dire che qualche volta, nei momenti più difficili, mi sono ricaricato psicologicamente rileggendomi

questo discorso di Steve Jobs...

Così ho seguito il mio cuore e la mia intuizione. E verso la fine del 2008 ho iniziato a studiare come mettere a punto

la versione italiana del Rent to Buy.

Così ero nel 2014, mentre tenevo un seminario nella bellissima città di Trani, in Puglia.

Così invece sono oggi, nel 2024. Mi sento di poter dire che l'avere una forte passione per quello che faccio

rallenta il mio processo di invecchiamento.

Tornando a noi, il lavoro iniziale è stato molto arduo. Bisognava infatti adattare la metodologia,

oltre che alle esigenze del mercato italiano, anche e soprattutto alla nostra normativa giuridica e fiscale,

superando tutte le criticità tipiche dei modelli contrattuali che erano a quel tempo conosciuti, ovvero

l'affitto con riscatto ed il preliminare ad effetti anticipati, che io considero autentica spazzatura,

ma che molti purtroppo ancora oggi propongono spacciandoli, per ignoranza, come Rent to Buy.

Dopo aver ampiamente collaudato il Rent to Buy a Verona, tramite la mia Agenzia Immobiliare, subito ridenominata
Rent to Buy Point, ho cominciato a diffondere questa metodologia in tutto il territorio nazionale.

Ho così girato per circa tre anni l'intera Italia, isole comprese, per far conoscere il Rent to Buy agli operatori
del settore immobiliare.

Durante i miei seminari, spesso organizzati dalle associazioni di categoria degli Agenti Immobiliari
e dei Costruttori Edili, ho incontrato alcuni professionisti davvero speciali e lungimiranti, che sono poi diventati
i Consulenti Specializzati della rete Rent to Buy Consulting.

Il mio modello del 2009, oggi ridenominato Rent to Buy Originale per distinguerlo dal Rent to Buy con Riscatto,

risulta ad oggi perfettamente attuale, perfezionato negli anni e continua ad essere utilizzato

in alternativa a quello successivamente introdotto con l'intervento legislativo del Governo Renzi.

Riguardo a questo strordinario ed inaspettato evento, sottolineo che oggi l'Italia è il primo paese al mondo

a possedere una normativa giuridica e fiscale espressamente dedicata al Rent to Buy!

Non nascondo inoltre che questo intervento, oltre a nobilitare la metodologia Rent to Buy, ha anche

di fatto premiato la mia lungimiranza e la mia perseveranza, chiudendo peraltro la bocca a tutti quelli

che, all'inizio, ridevano di me.

Pertanto, se oggi non posso esimermi dall'affermare, con orgoglio e senza presunzione, di essere diventato

il massimo esperto del Rent to Buy in Italia, confesso anche, con molta umiltà, che sono riuscito

a diventarlo per due precise ragioni.

La prima consiste nell'aver avuto l'intuizione ed il coraggio di specializzarmi su questa materia,

abbandonando tutto il resto; la seconda consiste nell'aver avuto la perseveranza e la resilienza

per sopportare tutti gli schiaffi che ho preso all'inizio facendo il pioniere...

Durante questi anni mi sono poi dedicato a mettere a punto tutte le possibili applicazioni

della metodologia Rent to Buy, quali appunto il Sandwich Rent to Buy per gli investitori immobiliari,

il Rent to Buy protettivo per evitare il pignoramento, il Back Rent to Buy per salvare gli immobili all'asta,

il Rent to Buy preparatorio al concordato per evitare il fallimento, ed altre ancora.

Negli ultimi anni affianco, all'attività di consulenza specialistica sul Rent to Buy, che ormai svolgo

benissimo anche a distanza, l'attività di mediazione, focalizzata però su una sola tipologia di immobili:

gli hotels e le strutture ricettive in genere.

Una scelta dettata dalla constatazione che le strutture alberghiere, dato il loro elevato costo,

per poter essere vendute necessitano assolutamente della potente leva finanziaria prodotta

dalla metodologia Rent to Buy.

Per questa attività ho creato un sito web dedicato: www.acquistovenditahotel.com.

Ho così ripreso a viaggiare, per vendere gli hotels, nel nostro bellissimo paese, che tra il 2012 ed il 2015

avevo già girato in lungo ed in largo per far conoscere il Rent to Buy agli addetti ai lavori.