Il "SANDWICH RENT TO BUY", la nuova frontiera degli INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Negli Stati Uniti il Rent to Buy viene molto utilizzato come tecnica di investimento immobiliare,
tramite l'utilizzo di una sua particolare variante denominata Sandwich Rent to Buy.Il termine "sandwich" sta ad indicare un qualcosa che "sta nel mezzo", ed è nel nostro caso
il guadagno dell'investitore derivante dalla sua interposizione tra il proprietario
che desidera vendere e l'utilizzatore che al momento non è ancora pronto ad acquistare.
Ma prima di entrare nel dettaglio della spiegazione tecnica è essenziale che tu interiorizzi
un concetto fondamentale che rappresenta l'essenza del Sandwich Rent to Buy:
puoi guadagnare dagli immobili controllandoli, senza acquistarne nemmeno uno!
Potresti ad esempio acquisire il pieno controllo di un immobile stipulando con il proprietario
un preliminare di compravendita con il quale ti impegni ad acquistare il bene versando
solamente un anticipo invece dell'intero prezzo.
Nel contratto è possibile prevedere la detenzione anticipata del bene, con diritto di abitarlo
o di locarlo a terzi e con la facoltà di cedere il diritto di acquistarlo ad un terzo soggetto,
previo pagamento di un corrispettivo.
Ecco di seguito un semplice esempio pratico.
Immagina di stipulare un preliminare con cui ti impegni, versando una caparra
di 30.000 Euro, ad acquistare entro tre anni un immobile al prezzo di 100.000 Euro.
Fatto ciò puoi nominare un terzo acquirente che acquista al posto tuo al prezzo di 130.000 Euro,
che verranno suddivisi tra te ed il proprietario: a te andranno 30.000 Euro per la maggiorazione
del prezzo (il tuo guadagno) + 30.000 Euro per la caparra che hai anticipato, mentre al vendtore
andrà il saldo del prezzo dovutogli, pari a 70.000 Euro.
E tutte le imposte ed i costi relativi all'atto notarile per il trasferimento della proprietà
saranno a carico del terzo acquirente!
Ora, se tu avessi acquistato subito, pagando l'intero prezzo, avresti ottenuto un ritorno
sul capitale investito (R.O.I.) del 30% (ed avresti sostenuto i costi e le imposte relative
al primo passaggio di proprietà).
Cedendo invece il bene senza acquistarlo, utilizzando la clausola del diritto di nomina
prevista nel preliminare, hai invece ottenuto un ritorno sul capitale investito (R.O.I.)
del 100%, perché hai investito solamente 30.000 Euro invece di 100.000 Euro
(ed hai evitato i costi e le imposte dell'atto per il trasferimento della proprietà).
A questo punto devi però abbandonare il vecchio stereotipo mentale che ti hanno insegnato,
ovvero che l'investimento è vantaggiaso solo se riesci a far accettare al proprietario
un'offerta predatoria mettendo tutti i soldi sul tavolo.
Nel Sandwich Rent to Buy l'investimento è vantaggioso se riesci ad ottenere il controllo
sul bene, sfruttando le possibilità di guadagno che ne derivano, versando al proprietario
un anticipo contenuto rispetto al prezzo di vendita, che non dovrai alla fine pagare tu...
Resta ovviamente inteso che, affinché le somme che versi al proprietario dell'immobile
siano al 100% protette, devi avere l'accortezza di far trascrivere nei pubblici registri
immobiliari il contratto preliminare che stipuli dal Notaio, allo scopo di renderlo pubblico
ed opponibile ai terzi soggetti.
Con la trascrizione sarai perfettamente tutelato contro eventuali eventi pregiudizievoli
(ipoteche giudiziali o pignoramenti) che dovessero colpire la proprietà dell'immobile
per debiti non onorati dal proprietario.
Ora, se hai ben compreso questi fondamentali concetti, sei pronto a scoprire
come funziona la tecnica di investimento denominata Sandwich Rent to Buy
senza stupirti delle elevatissime redditività che questa metodologia è in grado
di procurarti.
Questa pagina del sito prevedeva inizialmente un esempio del primo modello
di Sandwich Rent to Buy, che possiamo ormai ritenere superato dal nuovo modello
che stiamo per lanciare tramite la creazione di un nuovo sito web in corso di realizzazione,
che si chiamerà www.zeroacquisto.it e sarà interamente dedicato agli investimenti
immobiliari basati sulla tecnica del Sandwich Rent to Buy.
In attesa che venga messo online vi diamo in questa pagina una anticipazione
della sua Home Page:
Ecco la nuova frontiera degli investimenti immobiliari:
guadagnare dagli immobili, senza acquistarne nemmeno uno.
Scopri come ottenere delle rendite annue tra il 15% ed il 30%,
senza impegno lavorativo e senza affidare il tuo denaro a terzi.
Se stai cercando una opportunità di investimento nel settore immobiliare con queste caratteristiche:
- investimento diretto, senza affidare il tuo denaro a terzi;
- bassa soglia di ingresso (a partire da 30.000 €, anche in cordata con i tuoi amici);
- redditività percentualmente elevata (dal 15% al 30%);
- utilizzo di una innovativa e geniale leva finanziaria;
- nessun impegno lavorativo (né fisico, né mentale);
- nessun corso di formazione;
- rendita liquidata mensilmente;
- investimento con apprezzabile valenza sociale,
se stai cercando tutto questo qui sei nel posto giusto!
