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Rent to Buy su immobili residenziali, negozi, uffici, capannoni, hotels ed aziende agricole.

Nel Rent to Buy applicato agli immobili ad uso commerciale o industriale lo schema contrattuale è identico,
cambia solamente la tipologia del contratto di locazione (se utilizziamo il Rent to Buy Originale).

Cambia però anche il livello di equity (capitale proprio iniziale) da accantonare durante il programma, che è mediamente
attorno al 20% per accedere ad un leasing immobiliare ed attorno al 30% per accedere ad un mutuo.

Bisogna inoltre considerare che, quando la società acquirente è di nuova costituzione, il mondo bancario richiede
di poter esaminare almeno due o tre bilanci prima di erogare dei finanziamenti. Così come bisogna anche preventivare
che qualche bilancio potrebbe anche non essere particolarmente brillante, specie se l'impresa è in fase di start-up.

Per tutti questi motivi la durata del Rent to Buy applicato agli immobili d'impresa va spesso impostata, prudenzialmente,
oltre i 3 anni normalmente previsti nel residenziale, ferma restando la necessità di rinnovare la trascrizione
del preliminare, i cui effetti prenotativi cessano dopo tre anni.

Nel caso invece delle aziende agricole usiamo frequentemente la durata triennale, essendo il Rent to Buy
molto spesso finalizzato a consentire all'acquirente di intraprendere l'acquisto ed iniziare a lavorare subito in attesa
di perfezionare l'acquisto grazie ai finanziamenti agevolati ISMEA, il cui iter burocratico ha delle tempistiche
tutt'altro che brevi.

Per quanto concerne invece l'applicazione della metodologia Rent to Buy alle strutture alberghiere, la complessità
di tali operazioni è davvero notevole, trattandosi a tutti gli effetti di doppi Rent To Buy tra loro collegati.

Per maggior chiarezza, nelle strutture alberghiere dobbiamo fare un Rent to Buy per gli immobili
ed uno per l'azienda alberghiera, collegando quindi tra loro più contratti.

Tali complicatissime operazioni rappresentano un vero e proprio fiore all'occhiello dei nostri servizi di consulenza:
siamo l'unica realtà in Italia in grado di superare brillantemente tutte le problematiche  giuridiche e fiscali
che queste particolari operazioni comportano.

Per tutte le operazioni aventi per oggetto degli immobili d'impresa, vista la natura dei soggetti giuridici,
ovvero imprese potenzialmente soggette ad accertamenti fiscali, e visti i valori spesso elevati
delle transazioni, ci permettiamo di rimarcare l'assoluta necessità di utilizzare una contrattualistica
assolutamente perfetta.

In particolare è fondamentale eliminare qualsiasi possibilità di dare spazio ad una immediata
movimentazione della fiscalità sulla vendita, onde evitare di incorrere in costose sanzioni
in caso di futuri accertamenti da parte dell'Amministrazione Finanziaria.

E' anche questo uno dei motivi per cui NEL RENT TO BUY IL "FAI DA TE NON FUNZIONA"!

Spesso accade che chi vuole acquistare un hotel arriva a noi dopo essersi preso una serie di rifiuti
alle sue richieste di acquisto con Rent to Buy formulate, immaginiamo come, ai venditori.
E magari ha pure il coraggio di dire che il Rent to Buy è un'ottima metodologia ma i venditori non la capiscono.

Nella maggior parte dei casi non sono i venditori a non capire, bensì gli acquirenti!

Non capiscono la complessità della compravendita Rent to Buy, soprattutto quando viene applicata
alle strutture alberghiere. Pensano che si tratti di sottoscrivere un semplicissimo contratto, senza immaginare
tutte le problematiche giuridiche e fiscali che bisogna superare per mettere un venditore in grado di affrontare
serenamente questa particolare modalità di compravendita.

E non comprendono la necessità di presentare una proposta di acquisto Rent to Buy in modo impeccabile,
sia nella formulazione scritta che nella presentazione verbale, sia al venditore che ai suoi consulenti.

Così molti potenziali acquirenti si precludono la possibilità di acquistare delle proprietà interessanti.

Se pensi di poter riuscire da solo in questa impresa, senza l'aiuto degli esperti, ti diamo un consiglio:
fai una prova iniziando una trattativa da solo, su una proprietà che non ti interessa,
così almeno eviti di bruciarti quelle che ti interessano veramente.
Quando avrai toccato con mano le reali difficoltà nell'ottenere la disponibilità del venditore a vendere
con il Rent to Buy, allora capirai il valore dei nostri servizi.

Il Rent to Buy è oggi l'unico modo con cui un proprietario può realmente pensare di riuscire a vendere
una struttura ricettiva: pertanto, se rifiuta una proposta di acquisto Rent to Buy la colpa è, quasi sempre,
di chi gliela ha presentata male, senza offrirgli le giuste garanzie e senza risolvere ogni plausibile dubbio,
sia a lui che hai suoi consulenti.

Proporre con successo il Rent to Buy non è facile: molti ci provano, noi ci riusciamo veramente!

Ed a riprova di ciò ti invitiamo i a visionare le nostre proposte di strutture ricettive in vendita
con metodo Rent to Buy: i proprietari, una volta ricevute da noi tutte le informazioni e le corrette
spiegazioni tecniche, ci hanno conferito degli incarichi di mediazione che già prevedono
la possibilità di proporre l'acquisto in modalità Rent to Buy.

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