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DOMANDE e RISPOSTE frequenti sulla metodologia Rent to Buy.

DOVE SI TROVANO gli immobili acquistabili con il Rent to Buy

In merito a questa domanda abbiamo due notizie, una bella ed una brutta.

Cominciamo con quella brutta: gli immobili in vendita con il Rent to Buy non esistono.

Quella bella è invece che tutti gli immobili sono potenzialmente vendibili
con...


Quali sono I RISCHI del Rent to Buy?

Il primo rischio è innanzi tutto quello di non fare un autentico Rent to Buy ma un preistorico affitto con riscatto.
Se fai un contratto inappropriato, predisposto artigianalmente da una delle parti, o da un Agente Immobiliare
impreparato, temo che...


Come funziona la tassazione per il venditore?

Precisiamo, innanzi tutto, che non esiste alcun particolare vincolo nella ripartizione della somma mensilmente
versata al venditore durante il programma Rent to Buy, la quale non deve necessariamente essere imputata
al 50% a canone di locazione ed...


Qual la differenza principale tra il RENT TO BUY ORIGINALE ed il RENT TO BUY CON RISCATTO?

La differenza sostanziale tra le 2 diverse tipologie contrattuali consiste nel fatto che nel Rent to Buy Originale
è previsto un impegno all'acquisto ed il venditore può pertanto percepire una ragionevole caparra iniziale,
mentre invece nel Rent to...


Come va gestita la commissione dell'Agenzia nella compravendita Rent to Buy?

Per rispondere a questa domanda dobbiamo ovviamente distinguere due specifici casi: il Rent to Buy Originale,
realizzato con il "preliminare di compravendita collegato al contratto di locazione", ed il Rent to Buy con riscatto,
realizzato con il...


E corretto dire che il Rent to Buy è un contratto?

Bisogna fare due importanti puntualizzazioni.

La prima è che il Rent to Buy non è semplicemente un contratto, bensì una complessa e delicata
operazione finanziaria, che ha la precisa finalità di agganciare l'acquirente ai parametri...


Quali precauzioni devo prendere se acquisto con il RENT TO BUY da una impresa di costruzioni?

Se acquisti un immobile nuovo da una impresa di costruzioni ti raccomando vivamente di farti assistere da una persona
esperta, sia nel caso in cui procedi con l'acquisto tradizionale sia, a maggior ragione, se acquisti con il Rent to Buy.

Devi...


Mutuo al 100% o un acquisto con il Rent to Buy? Qual'è più conveniente?

Il Rent to Buy è comunque sempre la soluzione più conveniente.

Ammesso e non concesso che tu riesca ad ottenere un mutuo al 100%, hai idea di quanto ti verrebbe a costare
in termini di tasso di interesse più elevato (perché ovviamente...


Cosa succede se per qualsiasi ragione devo abbandonare il programma di acquisto RENT TO BUY?

Un grandissimo vantaggio del Rent to Buy rispetto all’acquisto tradizionale è costituito proprio dalla flessibilità
con cui si può eventualmente interrompere il processo di acquisto.

E’ quello che io chiamo “acquisto col...


Durante il programma RENT TO BUY posso accendere dei finanziamenti, ad esempio per l’acquisto dell’arredamento?

Assolutamente si, usando però l’accortezza di far terminare la durata del finanziamento qualche mese
prima della data prevista per il rogito notarile. In quel periodo dovrai infatti attivarti per richiedere il mutuo
e confrontare le varie...


Qual'è il testo aggiornato della legge che ha normato il Contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile?

L’art. 23 del D.L. 12 settembre 2014, n. 133 (in G.U. n. 212 del 12.9.2014), in vigore dal 13 settembre 2014,
convertito in legge 11 novembre 2014, n. 164 (in Suppl. ord. alla G.U. n. 262 dell’11.11.2014),
in vigore dal 12 novembre 2014, ha...