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DOMANDE e RISPOSTE frequenti sulla metodologia Rent to Buy.

Il RENT TO BUY è sempre uno strumento sicuro?

La risposta è: dipende. Dipende da come lo fai e soprattutto dipende da con chi lo fai.
Se lo fai con un contratto inappropriato, predisposto magari dal consulente del venditore, temo che il pericolo
sia in agguato.
Così come sarebbe pericoloso...


Qual la differenza principale tra il RENT TO BUY ORIGINALE normato dal Codice Civile ed il RENT TO BUY CON RISCATTO normato dall'articolo 23 del Decreto Legge Sblocca Italia?

La differenza sostanziale tra le 2 diverse tipologie contrattuali consiste nel fatto che nel Rent to Buy Originale
è previsto un impegno all'acquisto ed il venditore può pertanto percepire una ragionevole caparra iniziale,
mentre invece nel Rent to...


A quanto ammonta e quando va pagata la commissione dell'Agente Immobiliare nella compravendita Rent to Buy?

Per rispondere a questa domanda dobbiamo ovviamente distinguere due specifici casi: il Rent to Buy Originale,
realizzato con il "preliminare di compravendita collegato al contratto di locazione", ed il Rent to Buy con riscatto,
realizzato con il...


Il PRELIMINARE AD EFFETTI ANTICIPATI è un'altra versione del RENT TO BUY?

La risposta è decisamente negativa, anche se purtroppo capita assai frequentemente che costruttori ed agenti immobiliari
 propongano come Rent to Buy proprio questo pericolosissimo modello contrattuale, denominato appunto
"preliminare ad...


Qual'è, nel RENT TO BUY, la tassazione per il venditore?

Precisiamo, innanzi tutto, che non esiste alcun particolare vincolo nella ripartizione della somma mensilmente
versata al venditore durante il programma Rent to Buy, la quale non deve necessariamente essere imputata
al 50% a canone di locazione ed...


Quali precauzioni devo prendere se acquisto con il RENT TO BUY da una impresa di costruzioni?

Se acquisti un immobile nuovo da una impresa di costruzioni ti raccomando vivamente di farti assistere da una persona
esperta, sia nel caso in cui procedi con l'acquisto tradizionale sia, a maggior ragione, se acquisti con il Rent to Buy.

Devi...


E' più conveniente un mutuo al 100% o un acquisto con il RENT TO BUY?

Il Rent to Buy è comunque sempre la soluzione più conveniente.

Ammesso e non concesso che tu riesca ad ottenere un mutuo al 100%, hai idea di quanto ti verrebbe a costare
in termini di tasso di interesse più elevato (perché ovviamente...


Cosa succede se per qualsiasi ragione devo abbandonare il programma di acquisto RENT TO BUY?

Un grandissimo vantaggio del Rent to Buy rispetto all’acquisto tradizionale è costituito proprio dalla flessibilità
con cui si può eventualmente interrompere il processo di acquisto.

E’ quello che io chiamo “acquisto col...


Durante il programma RENT TO BUY posso accendere dei finanziamenti, ad esempio per l’acquisto dell’arredamento?

Assolutamente si, usando però l’accortezza di far terminare la durata del finanziamento qualche mese
prima della data prevista per il rogito notarile. In quel periodo dovrai infatti attivarti per richiedere il mutuo
e confrontare le varie...


RENT TO BUY o AFFITTO CON RISCATTO? Cosa ha normato l'art. 23 del Decreto Sblocca Italia?

Attorno all’art. 23 del Decreto Legge “Sblocca Italia” si è verificato un caso davvero eclatante di "confusione mediatica”.
Da parte di tutti i mass-media, con in testa “Il Sole 24 Ore” è stata diffusa la notizia che è stato finalmente...


Qual'è il testo aggiornato della legge che ha normato il Contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile?

L’art. 23 del D.L. 12 settembre 2014, n. 133 (in G.U. n. 212 del 12.9.2014), in vigore dal 13 settembre 2014,
convertito in legge 11 novembre 2014, n. 164 (in Suppl. ord. alla G.U. n. 262 dell’11.11.2014),
in vigore dal 12 novembre 2014, ha...